St David's Owners' PortalПортал за собствениците на St David's

Two owners have sent messages to the Management Board following the Annual General Meeting. Both are published below exactly as received, followed by the Board's response.Двама собственици изпратиха съобщения до Управителния съвет след Общото събрание. И двете са публикувани по-долу точно както са получени, следвани от отговора на Съвета.

Message from an owner (apartment C21)Съобщение от собственик (апартамент C21)

Hello. I am the owner of apartment C21 in the building, and I am currently here. A few things stand out to me:Здравейте. Аз съм собственик на апартамент C21 в сградата и в момента съм тук. Няколко неща правят впечатление:

The guys are working today as well, which I am pleased to see. I am confident that Valentin, whom we speak with every time we visit, will deliver everything he has promised. I have paid my fees as required, and I would like answers to the following questions:Момчетата работят и днес, което ме радва. Уверен съм, че Валентин, с когото говорим при всяко наше посещение, ще изпълни всичко, което е обещал. Платил съм таксите си както се изисква и бих искал отговори на следните въпроси:

1. Why was no decisive action taken against Silvia’s unacceptable behaviour and disregard for the rules? Our apartment is above hers, and we notice foul smells not only in the communal corridors but also every time we are on our terrace. The constant barking and whining of dogs and cats, day and night, was driving us mad, and we stopped coming.1. Защо не бяха предприети решителни действия срещу неприемливото поведение на Силвия и пренебрегването на правилата? Нашият апартамент е над нейния и усещаме неприятни миризми не само в общите коридори, но и всеки път, когато сме на терасата. Постоянният лай и скимтене на кучета и котки, денем и нощем, ни подлудяваше и спряхме да идваме.

2. Who will cover the cost of the damage to the façade—the torn-off tiles, protruding metalwork and rubbish left scattered around after the canopy was removed? Should the owners’ money be used to repair damage caused by one owner’s disregard for the rules? Last summer, we discussed the problems directly affecting us with Valentin. We reviewed the house rules together and expected action.2. Кой ще покрие разходите за щетите по фасадата — откъснатите плочки, стърчащата метална конструкция и разпилените отпадъци след премахването на навеса? Трябва ли парите на собствениците да се използват за поправяне на щети, причинени от пренебрегването на правилата от един собственик? Миналото лято обсъдихме с Валентин проблемите, които ни засягат пряко. Прегледахме заедно правилника на сградата и очаквахме действия.

3. At the general meeting, Silvia portrayed herself as an owner who had been wronged and mistreated. Why did no one stand up for the rights of the owners who follow the rules and show consideration for others? Valentin was the only person I saw doing anything and taking the owners’ problems into account. Instead, the people who do nothing but cause problems were given a platform and support. They became the victims and the centre of attention. It also emerged that some members of the Management Board did not know that house rules had been approved last year.3. На общото събрание Силвия се представи като собственик, спрямо когото е било несправедливо и лошо отношение. Защо никой не защити правата на собствениците, които спазват правилата и държат на останалите? Валентин беше единственият, когото видях да прави нещо и да взема предвид проблемите на собствениците. Вместо това хората, които не правят нищо друго освен да създават проблеми, получиха трибуна и подкрепа. Те станаха жертвите и центърът на вниманието. Стана ясно също, че някои членове на Управителния съвет не са знаели, че миналата година е бил приет правилник на сградата.

I have more questions, but I will wait for you to review the situation. I hope the empty talk will stop and action will begin. Silvia’s and Dzhembazka’s behaviour is outrageous, and the sympathy and tolerance shown towards them are even more so.Имам още въпроси, но ще изчакам да разгледате ситуацията. Надявам се празните приказки да спрат и да започнат действията. Поведението на Силвия и Джембазка е възмутително, а съчувствието и търпимостта, показвани към тях, са още по-възмутителни.

Message from an ownerСъобщение от собственик

Hello.Здравейте.

A few facts, impressions, and a few questions for the Management Board.Няколко факта, впечатления и няколко въпроса към Управителния съвет.

My mother and I bought the studio in the summer of 2024 through the estate agent Boris Mitov, and accordingly we were misled about the problems with the building.С майка ми купихме студиото през лятото на 2024 г. чрез брокера Борис Митов и съответно бяхме заблудени относно проблемите на сградата.

After we bought it, I began looking more closely at the details and condition of the building, and what I saw made me feel very uneasy.След покупката започнах да разглеждам по-внимателно детайлите и състоянието на сградата и видяното ме накара да се почувствам много неспокойно.

Some time later, I met Valentin in the building. He was calm, well-intentioned and open with us. We spoke, he gave us plenty of his time, explained everything and showed us the problems. We were certainly not pleased with what we discovered. Our studio is on the same floor as the lobby.Известно време по-късно се срещнах с Валентин в сградата. Той беше спокоен, добронамерен и открит с нас. Поговорихме, той ни отдели много от времето си, обясни всичко и ни показа проблемите. Със сигурност не бяхме доволни от откритото. Нашето студио е на същия етаж като лобито.

The building smelled like a swamp. We saw the basement. It was horrendous. These are facts that you all know.Сградата миришеше на блато. Видяхме мазето. Беше ужасно. Това са факти, които всички знаете.

Then the organisation of the restoration of the building began. We were encouraged because the water from the basement was seeping through the walls. The damp and mould had reached almost a metre in height close to our front door and threatened to turn our studio into a swamp as well.След това започна организирането на възстановяването на сградата. Бяхме обнадеждени, защото водата от мазето се просмукваше през стените. Влагата и плесента бяха достигнали почти метър височина близо до входната ни врата и заплашваха да превърнат и нашето студио в блато.

Who started work on this most important problem?Кой започна работа по този най-важен проблем?

We were delighted, and because we spent around 20 days there last summer, we saw the work and the risks involved. We were happy to make coffee for the workers every morning.Бяхме възхитени и тъй като прекарахме около 20 дни там миналото лято, видяхме работата и свързаните с нея рискове. С радост правехме кафе на работниците всяка сутрин.

The result is clearly visible today — it is dry, without a single drop of water.Резултатът е ясно видим днес — сухо е, без нито една капка вода.

I have also witnessed many of the other repair works, and I am pleased and reassured that I am in contact with the person who organises them and works alongside the workers himself. Personally, I am completely confident that all the problems will be resolved.Станах свидетел и на много от другите ремонтни дейности и съм доволен и спокоен, че съм в контакт с човека, който ги организира и работи заедно с работниците. Лично аз съм напълно уверен, че всички проблеми ще бъдат решени.

I have also witnessed the hypocrisy during the General Meetings. I personally offered to pay lawyer Ayshe’s share of the fee that we agreed for last year’s repairs. She responded by exploding at me in the chat.Бях свидетел и на лицемерието по време на Общите събрания. Лично предложих да платя дела на адвокат Айше от таксата, която договорихме за миналогодишните ремонти. Тя ми отговори с избухване в чата.

You all know the cost of materials, the cost of labour, and how much energy and time it takes to rectify everything that needs attention in such a large building.Всички знаете цената на материалите, цената на труда и колко енергия и време са необходими, за да се поправи всичко, което се нуждае от внимание в такава голяма сграда.

On two or three occasions I have come across the Electrohold workers following repairs to the cable or work at the building’s transformer station.Два-три пъти съм се засичал с работници на Електрохолд след ремонти на кабела или работа по трансформаторния пост на сградата.

The last time, they were in the lobby having lunch with Valentin. I took the opportunity to ask them about our electricity supply.Последния път бяха в лобито и обядваха с Валентин. Възползвах се от случая да ги попитам за електрозахранването ни.

They explained the situation to me, and from what I heard, it appears to be complicated. Anyone can verify this with Electrohold.Обясниха ми ситуацията и от чутото излиза, че е сложна. Всеки може да провери това в Електрохолд.

I have much more I could say, but I will stop here so that I can focus on Friday’s General Meeting.Имам още много какво да кажа, но ще спра дотук, за да се съсредоточа върху Общото събрание в петък.

I watched it via Zoom. I did not participate in the voting. Following the previous meetings, I have looked into this issue.Гледах го през Zoom. Не участвах в гласуването. След предишните събрания проучих този въпрос.

Participation through applications of this kind can lead to negative legal consequences. As I own another property within a condominium regime, I took it upon myself to investigate all the potential legal risks associated with conducting meetings in this way.Участието чрез приложения от този вид може да доведе до негативни правни последици. Тъй като притежавам и друг имот в режим на етажна собственост, си направих труда да проуча всички потенциални правни рискове, свързани с провеждането на събрания по този начин.

I did not understand, nor did I see, whether the Chairman of the Management Board, Clifford, was present, and I did not hear a word from him.Не разбрах, нито видях дали председателят на Управителния съвет Клифърд присъства и не чух нито дума от него.

Around 90% of the airtime was taken up by two parties — the Dzhambazka/Silvia duo and Williams.Около 90% от ефирното време беше заето от две страни — дуото Джамбазка/Силвия и Уилямс.

The first were aggressive, with lies, nonsense and provocations, while Williams gave generic responses.Първите бяха агресивни, с лъжи, глупости и провокации, а Уилямс даваше общи отговори.

What I saw from Williams left an unpleasant impression: allowing pauses as though we were at a football match and stopping people who wanted to speak on matters directly related to the vote by raising his hand.Видяното от Уилямс остави неприятно впечатление: допускане на паузи, сякаш сме на футболен мач, и спиране с вдигане на ръка на хора, които искаха да говорят по въпроси, пряко свързани с гласуването.

I have attended General Meetings many times, but this is the first time I have seen, to put it mildly, such tolerant behaviour towards owners who are creating problems.Присъствал съм многократно на Общи събрания, но за първи път виждам, меко казано, такова толерантно отношение към собственици, които създават проблеми.

I would like to thank Mrs Davidov, who was fortunate enough to get a little airtime and was extremely precise in what she said to Dzhambazka/Silvia.Искам да благодаря на г-жа Давидова, която имаше късмета да получи малко време и беше изключително точна в казаното към Джамбазка/Силвия.

Shame on them for the nonsense, intrigues and problems they are creating.Срам за тях заради глупостите, интригите и проблемите, които създават.

Why did Mr Williams not question Silvia about the filth and about the unauthorised alterations to the structure of the building, which are completely unlawful? I have reviewed the internal rules as well as the legislation, and she is in complete violation. I expected some reaction from the Management Board.Защо г-н Уилямс не попита Силвия за мръсотията и за неразрешените промени в конструкцията на сградата, които са напълно незаконни? Прегледах вътрешните правила, както и законодателството, и тя е в пълно нарушение. Очаквах някаква реакция от Управителния съвет.

I was puzzled by Williams’s answer regarding the building’s electricity supply — that we would have it within a few months. I say this because I have personally asked questions and received answers about the situation. I think Valentin’s intervention, which fortunately he was able to make, gave the owners a more accurate understanding of the situation.Бях озадачен от отговора на Уилямс относно електрозахранването на сградата — че ще го имаме в рамките на няколко месеца. Казвам това, защото лично съм задавал въпроси и получавал отговори за ситуацията. Смятам, че намесата на Валентин, която за щастие успя да направи, даде на собствениците по-точна представа за положението.

I feel that we are becoming a platform for people who want to promote themselves, instead of hearing about the problems and the future solutions from the people who are actually solving them.Чувствам, че се превръщаме в платформа за хора, които искат да се самопромотират, вместо да чуваме за проблемите и бъдещите решения от хората, които наистина ги решават.

Let that final sentence give us something to think about, so that in the future we do not become merely dreamers.Нека това последно изречение ни даде повод за размисъл, за да не се превърнем в бъдеще просто в мечтатели.

And let those owners who create problems face the legal and moral consequences.И нека собствениците, които създават проблеми, понесат правните и моралните последици.

Both avenues provide such possibilities.И двата пътя предоставят такива възможности.

Management Board responseОтговор на Управителния съвет

Thank you for taking the time to provide feedback on the Annual General Meeting held on the 11th September 2026. Apologies for the delayed response, this was due to a family holiday. We value all feedback and will take it in the way in which I’m sure it was meant and that was to improve the professionalism and efficiency of future meetings. We would like to specifically apologise if anyone felt that they could not contribute to the meeting or were cut short. We must admit that the reference to being at a football match was somewhat amusing, to Leighton, it felt like a boxing match at times. Nonetheless, apologies for it leaving an unpleasant impression.Благодарим, че отделихте време да споделите мнението си за Общото събрание, проведено на 11 септември 2026 г. Извиняваме се за забавения отговор, дължащ се на семейна ваканция. Ценим всяка обратна връзка и ще я приемем по начина, по който сме сигурни, че е била замислена — за подобряване на професионализма и ефективността на бъдещите събрания. Искаме специално да се извиним, ако някой е почувствал, че не е могъл да се включи в събранието или е бил прекъснат. Трябва да признаем, че препратката към футболен мач беше донякъде забавна; на Лейтън на моменти му приличаше на боксов мач. Независимо от това, извиняваме се, че е оставило неприятно впечатление.

There are specific issues that we will respond to over the coming weeks which will explain the rationale behind some of the behaviour you observed; however, we are unable to do this at this time.Има конкретни въпроси, на които ще отговорим през следващите седмици и които ще обяснят основанията зад част от наблюдаваното от вас поведение; към момента обаче не сме в състояние да го направим.

If anyone else has any areas in which they feel they would like to express a view, please do so; however, please refrain from making any points that would be considered to be personal, as this has caused us to close down some communication streams in the past. Should you wish to discuss these issues further, we are happy to schedule a Zoom meeting.Ако някой друг има въпроси, по които би желал да изрази мнение, моля да го направи; моля обаче да се въздържате от изказвания, които биха могли да се възприемат като лични, тъй като това в миналото ни е принуждавало да прекратим някои канали за комуникация. Ако желаете да обсъдим тези въпроси допълнително, с радост ще насрочим среща по Zoom.

The minutes of the Annual General Meeting held on 11 September 2026 have now been prepared and signed. The signed Bulgarian original (the legally binding version) is published below as photographs, together with an English translation for convenience.Протоколът от Общото събрание, проведено на 11 септември 2026 г., вече е изготвен и подписан. Подписаният оригинал на български език (правно обвързващата версия) е публикуван по-долу като снимки, заедно с превод на английски за улеснение.

Open English translation (PDF)Отвори превода на английски (PDF)

Please click the following link to access the relevant documents associated with the AGM being held at 10:00 (Bulgaria time) on Friday 11 September 2026, in the Sky Bar at St David's.Моля, натиснете следния линк, за да получите достъп до съответните документи, свързани с Общото събрание, което ще се проведе в 10:00 ч. (българско време) в петък, 11 септември 2026 г., в Sky Bar на St David's.

Open AGM documentsОтвори документите за ОС

We will be updating information on the owners' portal this evening, ahead of the AGM tomorrow morning (10:00, Bulgaria time, Sky Bar, St David's, Bansko).Тази вечер ще актуализираме информацията на портала за собствениците, преди утрешното Общо събрание (10:00 ч., българско време, Sky Bar, St David's, Банско).

Please take the time to read it ahead of the meeting and consider any questions you may need to ask. Thank you.Моля, отделете време да се запознаете с нея преди събранието и обмислете въпросите, които може да искате да зададете. Благодарим ви.

Owners of St David's Building, Bansko,Собственици на сграда St David's, Банско,

The Management Board is organising the Annual General Meeting of the Condominium Owners on Friday, 11 September 2026, at 10:00, in the Sky Bar of the building.Управителният съвет организира Общото събрание на собствениците в Етажната собственост в петък, 11 септември 2026 г. от 10:00 ч., в Sky Bar на сградата.

The agenda items to be discussed are listed in the official notice, which has been posted on the entrance door of the building. Photos of the notice are also published below.Точките от дневния ред, които ще бъдат разгледани, са изброени в официалната покана, поставена на входната врата на сградата. Снимки на поканата са публикувани по-долу.

A lawyer has been engaged for the General Meeting and will closely monitor all legal requirements and formalities.За Общото събрание е ангажиран адвокат, който ще следи отблизо всички законови изисквания и формалности.

The notice was posted on the entrance door today, 3 September 2026, at 10:00. Its posting was formally documented in a written protocol in the presence of a witness who is also an owner in the building.Поканата беше поставена на входната врата днес, 3 септември 2026 г., в 10:00 ч. Поставянето ѝ беше официално документирано с писмен протокол в присъствието на свидетел, който също е собственик в сградата.

It is our intention to hold this year's AGM on Friday 11 September 2026, at St David's, Bansko. Full details will follow shortly. Please find the agenda below.Възнамеряваме тазгодишното Общо събрание да се проведе в петък, 11 септември 2026 г., в St David's, Банско. Пълни подробности ще последват скоро. Моля, вижте дневния ред по-долу.

An owner has raised a number of questions. Our answers are set out below.Собственик постави редица въпроси. По-долу са нашите отговори.

1. Electricity source documentation and billing1. Документи за източника на електроенергия и фактуриране

Valentin must provide a source document for the electricity he is paying for, or state publicly here what rates he is charging (albeit illegally, since he is not an authorised electricity provider), and must bill monthly for the usage of each apartment.Валентин трябва да предостави документ за източника на електроенергията, която заплаща, или да обяви публично тук какви тарифи начислява (макар и незаконно, тъй като не е лицензиран доставчик на електроенергия), и трябва да фактурира месечно потреблението на всеки апартамент.

We do not have our own electricity supply; this has been stated many times before. There is an extremely prolonged process we must go through to obtain full electricity, and we are following it to the letter. Of course, owners have the right to question decisions, but this should not impede our main goal of finally getting the building open. We have wasted months on needless delays and cannot afford to waste any more time.Ние нямаме собствено електрозахранване; това е заявявано многократно. Процесът за получаване на пълно електрозахранване е изключително дълъг и ние го следваме стриктно. Разбира се, собствениците имат право да оспорват решения, но това не бива да пречи на основната ни цел — сградата най-накрая да бъде открита. Загубихме месеци в ненужни забавяния и не можем да си позволим да губим повече време.

For over 15 years our temporary electricity supply has been obtained from Cedar Lodge on an informal basis. The incoming supply is typically 20–25 kWh; however, the numerous instances of damage over the last few years (with repairs all paid for by Valentin) have reduced this to between 17–22 kWh by the time it reaches St David's.Повече от 15 години временното ни електрозахранване се осигурява от Cedar Lodge на неформална основа. Входящото захранване обикновено е 20–25 kWh; но многобройните повреди през последните години (ремонтите за които са изцяло платени от Валентин) са го намалили до 17–22 kWh до момента, в който достигне St David's.

The daytime tariff for electricity is €0.21 per kWh (06:00–22:00). The night-time tariff is €0.16 per kWh (22:00–06:00). These tariffs are part of the official contract between Cedar Lodge and Electrohold and can be verified. There is a main electricity meter at the connection point with Cedar Lodge and individual meters in each apartment at St David's.Дневната тарифа за електроенергия е €0,21 на kWh (06:00–22:00). Нощната тарифа е €0,16 на kWh (22:00–06:00). Тези тарифи са част от официалния договор между Cedar Lodge и Електрохолд и могат да бъдат проверени. На точката на присъединяване с Cedar Lodge има главен електромер, а във всеки апартамент в St David's — индивидуални електромери.

You have received an invoice for electricity (from Green Manage, as agreed at last year's AGM) which we won't display here, but in the absence of our own official connection, that is all we are able to provide. The alternative is to have no electricity — perhaps this is what you would prefer? Suggesting that something is 'illegal' without knowing the full facts does not help.Получили сте фактура за електроенергия (от Green Manage, както беше договорено на миналогодишното общо събрание), която няма да показваме тук, но при липсата на наша собствена официална връзка това е всичко, което можем да предоставим. Алтернативата е да няма електроенергия — може би това предпочитате? Твърдението, че нещо е „незаконно“, без да се познават всички факти, не помага.

2. Water usage invoice and charges2. Фактура и такси за водопотребление

Valentin must provide the municipality invoice for water usage so we can see the actual per-cubic-metre water charge, and state any additional charges he may be applying to owners.Валентин трябва да предостави общинската фактура за водопотреблението, за да се види действителната цена на кубичен метър вода, и да посочи всякакви допълнителни такси, които може да начислява на собствениците.

Once again, when we are a fully functioning building we will receive and distribute invoices from the various utility companies. The cost for water (which can be checked and verified) is €1.87 per cubic metre. The invoice from Green Manage does not contain any additional charge. If you allege that one was added, please identify it and provide evidence.Отново — когато сградата е напълно функционираща, ще получаваме и разпределяме фактурите от различните комунални дружества. Цената на водата (която може да бъде проверена) е €1,87 на кубичен метър. Фактурата от Green Manage не съдържа никаква допълнителна такса. Ако твърдите, че е добавена такава, моля, посочете я и представете доказателства.

3. Expense receipts and time sheets3. Разходни документи и работни графици

Where are the actual receipts/invoices for the expenses on the spreadsheet, and where are the time sheets for the actual work done — date, time, expense?Къде са действителните разписки/фактури за разходите в таблицата и къде са работните графици за реално извършената работа — дата, час, разход?

The total value of maintenance invoices issued in 2025 was 284,210.40 lev; total maintenance income received was 241,847.40 lev; and total expenditure was 286,140.00 lev. Who do you suppose covered the difference of 44,292.60 lev (≈ €22,646)?Общата стойност на издадените фактури за поддръжка през 2025 г. е 284 210,40 лв.; общо получените приходи от поддръжка са 241 847,40 лв.; а общите разходи са 286 140,00 лв. Как мислите, кой покри разликата от 44 292,60 лв. (≈ €22 646)?

Look back at the quotes we received for a project as complex and time-consuming as the water channel, and then at what we managed to get it done for — to an extremely high standard. The same applies to the roof repairs.Погледнете отново офертите, които получихме за толкова сложен и трудоемък проект като изграждането на водния канал, а след това вижте на каква цена успяхме да го изпълним — на изключително високо ниво. Същото важи и за ремонта на покрива.

Nothing has been added to either the electricity or the water bills. Any owner is free to visit any Electrohold office, or any ViK (water and sewerage) customer-service office, to verify the tariffs for themselves.Нищо не е добавяно нито към сметките за електроенергия, нито към тези за вода. Всеки собственик е свободен да посети който и да е офис на Електрохолд или на ВиК, за да провери тарифите сам.

Our aim is to get the building open. There are one or two owners who appear to want to do everything they can to stop this, but that is not going to happen. Everyone will benefit from a completed building.Нашата цел е да отворим сградата. Има един-двама собственици, които изглежда искат да направят всичко възможно, за да спрат това, но това няма да се случи. Всички ще спечелят от завършена сграда.

Dear owners,Уважаеми собственици,

It's time to sum up the results of 2025.Време е да обобщим резултатите от 2025 г.

According to the submitted reports, 241,847.40 lev was collected, and Valentin spent 286,140.00 lev. In other words, we still owe Valentin 44,292.60 lev (≈ €22,646) — the exact amount we did not receive from the owners.Според подадените отчети са събрани 241 847,40 лв., а Валентин е похарчил 286 140,00 лв. С други думи, все още дължим на Валентин 44 292,60 лв. (≈ €22 646) — точно сумата, която не получихме от собствениците.

Total shortfall: 44,292.60 lev / ≈ €22,646.Общ недостиг: 44 292,60 лв. / ≈ €22 646.

In August 2025, one owner filed a lawsuit against the general meeting's decision, causing us to spend additional funds on legal proceedings — which we won in February 2026. But most importantly, we wasted the summer on pointless legal proceedings. In my personal opinion, this is sabotage.През август 2025 г. един собственик подаде съдебен иск срещу решението на общото събрание, което ни принуди да похарчим допълнителни средства за съдебен процес — който спечелихме през февруари 2026 г. Но най-важното е, че пропиляхме лятото в безсмислени съдебни производства. По мое лично мнение, това е саботаж.

In March 2026, a second owner posted a scathing video in the group about how nothing is being done in the building — despite the fact that just two weeks earlier we had received a final court ruling in our favour, that outdoor work is still prohibited due to weather conditions, and that there are no funds for any work, as the required 44,292.60 lev (≈ €22,646) has still not been raised.През март 2026 г. втори собственик публикува остро видео в групата за това как нищо не се прави в сградата — въпреки че само две седмици по-рано получихме окончателно съдебно решение в наша полза, че външните работи все още са забранени поради метеорологичните условия и че няма средства за никаква работа, тъй като необходимите 44 292,60 лв. (≈ €22 646) все още не са събрани.

I have a question: what can we, as a homeowners' association, do about those owners who refuse to pay their dues?Имам въпрос: какво можем ние, като етажна собственост, да направим с онези собственици, които отказват да плащат вноските си?

Last weekend we experienced another issue with the temporary power cable from Cedar Lodge. Although the cable was repaired by a specialist fault-finding lab, the power surge once again caused problems with the lifts at Cedar Lodge — and, as you can imagine, the management of that building are not pleased that this has happened again.Миналия уикенд отново възникна проблем с временния електрически кабел от Cedar Lodge. Въпреки че кабелът беше ремонтиран от специализирана лаборатория за откриване на повреди, токовият пик отново причини проблеми с асансьорите в Cedar Lodge — и, както можете да си представите, ръководството на онази сграда не е доволно, че това се случва отново.

While we are doing everything we can to speed up the full electricity connection with Electrohold, we also need to look at installing a second power cable from the Belvedere complex next door. This will be actioned as soon as possible.Докато правим всичко възможно да ускорим пълното електрозахранване с Електрохолд, трябва да разгледаме и възможността за прокарване на втори кабел от съседния комплекс Belvedere. Това ще бъде предприето възможно най-скоро.

Yesterday, the asphalting of the road we dug up to install the water channel was completed. This was important, as the building adjacent to the road is owned in part by a number of high-ranking politicians with links to Bansko.Вчера беше завършено асфалтирането на пътя, който разкопахме, за да изградим водния канал. Това беше важно, тъй като сградата в съседство с пътя се притежава отчасти от редица високопоставени политици с връзки с Банско.

Work on the gas installation and roof repairs continues.Работата по газовата инсталация и ремонта на покрива продължава.

Some encouraging wider news for Bansko. In an interview with TravelNews, the Minister of Regional Development and Public Works, architect Ivan Shishkov, said the ruling Progressive Bulgaria party is preparing significant amendments to the Forestry Act — changes that would allow the country's outdated ski lifts and drag lifts to be replaced and set out a clearer framework for developing ski infrastructure.Обнадеждаваща по-широка новина за Банско. В интервю за TravelNews министърът на регионалното развитие и благоустройството арх. Иван Шишков съобщи, че управляващата партия „Прогресивна България“ подготвя съществени промени в Закона за горите — промени, които биха позволили подмяната на остарелите лифтове и влекове в страната и биха създали по-ясна рамка за развитието на ски инфраструктурата.

The Minister said the amendments are in their final stages and should be submitted to the National Assembly within the next two to three weeks. At present the construction and replacement of lifts is effectively prohibited, and modernisation is blocked at Bansko, Borovets, Pamporovo and Malyovitsa — reform the tourism sector has been calling for over the past ten years.Министърът заяви, че промените са във финална фаза и се очаква да бъдат внесени в Народното събрание през следващите две до три седмици. Към момента изграждането и подмяната на лифтове е практически забранено, а модернизацията е блокирана в Банско, Боровец, Пампорово и Мальовица — реформа, за която туристическият сектор настоява от десет години.

A central aim is to introduce a clear legal definition of "ski areas". For the first time this would allow entire lift systems — their lower, intermediate and upper stations — to be planned and replaced, rather than only swapping the old support towers as today's rules permit.Основна цел е въвеждането на ясно правно определение за „ски зони“. За първи път това би позволило подмяната на цели лифтови системи — с техните долни, междинни и горни станции — да бъде планирана и извършена, вместо, както е сега, да се сменят само старите носещи стълбове.

The new rules are expected to be set out in detail, including widening land easements and forest-land corridors where needed for modernisation, and would also cover associated infrastructure such as artificial snow-making. The stated intention is to balance protecting the natural environment with the need for modern tourism infrastructure and to make Bulgaria's winter resorts more competitive internationally.Предвижда се новите правила да бъдат детайлно регламентирани, включително разширяване на сервитутите и горските коридори при нужда от модернизация, като ще обхванат и свързаната инфраструктура, например системите за изкуствен сняг. Заявената цел е да се постигне баланс между опазването на природата и нуждата от модерна туристическа инфраструктура и да се повиши конкурентоспособността на българските зимни курорти на международния пазар.

Why this matters to us: modern, renewed ski facilities in Bansko would strengthen the resort's long-term appeal — and with it the value and rental demand of properties like ours at St David's. As this is still a proposed amendment, we'll keep owners posted as it moves through Parliament.Защо това е важно за нас: модерни, обновени ски съоръжения в Банско биха засилили дългосрочната привлекателност на курорта, а с това и стойността и наемното търсене на имоти като нашите в St David's. Тъй като това все още е законопроект, ще информираме собствениците с напредъка му в парламента.

Our full owners' report is now available — where we are, what comes next, and the challenges ahead. Please read it in your language:Пълният доклад до собствениците вече е достъпен — къде се намираме, какво предстои и какви са предизвикателствата. Моля, прочетете го на вашия език:

Owners' Report — English (PDF) Доклад до собствениците — Български (PDF)

We are still waiting for the court to return its findings; as soon as we have the report, we will inform all owners. Work continues — we are now on the lower levels of the roof, carrying out all the required repairs. This includes replacing many of the gutter brackets, which had sat in wet mud for a considerable time and were crumbling apart.Все още очакваме съдът да представи своите заключения; веднага щом получим доклада, ще информираме всички собственици. Работата продължава — вече сме на долните нива на покрива и извършваме всички необходими ремонти. Това включва подмяната на много от скобите на улуците, които дълго време са стояли в мокра кал и се рушат.

Watch the latest video →Гледайте най-новото видео →

A few weeks ago we mentioned that there would be an inspection by officers from the courts, following a complaint submitted by two owners. That inspection visit took place last week and we are now waiting for the outcome. Once we have it, we will communicate a date for the AGM and share some positive news on the electricity installation. Have a good weekend.Преди няколко седмици споменахме, че предстои проверка от служители на съда във връзка с жалба, подадена от двама собственици. Тази проверка се проведе миналата седмица и в момента очакваме резултата. След като го получим, ще обявим дата за общото събрание и ще споделим положителни новини относно електрическата инсталация. Приятен уикенд.

Polite reminder — can all owners and visitors please ensure that the front door is locked behind you when you enter or exit the building. Thank you.Любезно напомняне — молим всички собственици и посетители да се уверяват, че входната врата е заключена след тях при влизане или излизане от сградата. Благодарим ви.

Good day everyone.Добър ден на всички.

We hope that this message finds you all well.Надяваме се, че това съобщение ви застига в добро здраве.

Thank you to those who have sent copies of their deeds to Valentin. Please consider this note a gentle reminder to those who have yet to send their deeds. This is an important part of the process to ensure we can proceed quickly, and also to ensure that you do not miss the opportunity to be connected.Благодарим на тези, които вече изпратиха копия от нотариалните си актове на Валентин. Моля, приемете тази бележка като любезно напомняне към онези, които все още не са изпратили своите актове. Това е важна част от процеса, за да можем да продължим бързо и за да не пропуснете възможността да бъдете свързани.

We are also currently preparing the documentation required for the signing of a preliminary agreement with Electrohold.В момента подготвяме и документацията, необходима за подписването на предварителен договор с Електрохолд.

Once this agreement is signed, Electrohold will be contractually committed to connecting St David's to the electricity distribution network within one year.След подписването на този договор Електрохолд ще бъдат договорно задължени да свържат St David's към електроразпределителната мрежа в рамките на една година.

In practical terms, this provides us with a significant degree of certainty and assurance regarding the connection process and its timeframe.На практика това ни дава значителна степен на сигурност и гаранция относно процеса на свързване и неговите срокове.

In the spirit of transparency, there is a possibility of a delay to proceedings over the next few weeks.В духа на прозрачността, съществува възможност за забавяне на процеса през следващите няколко седмици.

On Wednesday at 10:00 a.m., a commission will visit the building in response to the complaints submitted by two owners at St David's.В сряда в 10:00 ч. комисия ще посети сградата във връзка с жалбите, подадени от двама собственици в St David's.

The inspection will include court-appointed experts assigned through the prosecutor's office. They will prepare a report assessing the need for repairs, the condition of the building before the repairs, the work that has been carried out, the expenses incurred, and whether any funds belonging to the property owners have been misappropriated, as the complaint has alleged.Проверката ще включва назначени от съда вещи лица, определени чрез прокуратурата. Те ще изготвят доклад, оценяващ необходимостта от ремонти, състоянието на сградата преди ремонтите, извършената работа, направените разходи и дали средства, принадлежащи на собствениците, са били присвоени, както се твърди в жалбата.

We hope this will be the last inspection of this kind.Надяваме се това да бъде последната проверка от този вид.

However, if they continue, then we will have no choice but to suspend activity to challenge the accusations made against us.Ако обаче те продължат, ще бъдем принудени да спрем дейностите, за да оспорим отправените срещу нас обвинения.

Ian and Leighton have already been compelled to pay for legal advice in the UK.Иън и Лейтън вече бяха принудени да заплатят за правни консултации във Великобритания.

We will keep you informed.Ще ви държим в течение.