St David's Owners' PortalПортал за собствениците на St David's

An owner has raised a number of questions. Our answers are set out below.Собственик постави редица въпроси. По-долу са нашите отговори.

1. Electricity source documentation and billing1. Документи за източника на електроенергия и фактуриране

Valentin must provide a source document for the electricity he is paying for, or state publicly here what rates he is charging (albeit illegally, since he is not an authorised electricity provider), and must bill monthly for the usage of each apartment.Валентин трябва да предостави документ за източника на електроенергията, която заплаща, или да обяви публично тук какви тарифи начислява (макар и незаконно, тъй като не е лицензиран доставчик на електроенергия), и трябва да фактурира месечно потреблението на всеки апартамент.

We do not have our own electricity supply; this has been stated many times before. There is an extremely prolonged process we must go through to obtain full electricity, and we are following it to the letter. Of course, owners have the right to question decisions, but this should not impede our main goal of finally getting the building open. We have wasted months on needless delays and cannot afford to waste any more time.Ние нямаме собствено електрозахранване; това е заявявано многократно. Процесът за получаване на пълно електрозахранване е изключително дълъг и ние го следваме стриктно. Разбира се, собствениците имат право да оспорват решения, но това не бива да пречи на основната ни цел — сградата най-накрая да бъде открита. Загубихме месеци в ненужни забавяния и не можем да си позволим да губим повече време.

For over 15 years our temporary electricity supply has been obtained from Cedar Lodge on an informal basis. The incoming supply is typically 20–25 kWh; however, the numerous instances of damage over the last few years (with repairs all paid for by Valentin) have reduced this to between 17–22 kWh by the time it reaches St David's.Повече от 15 години временното ни електрозахранване се осигурява от Cedar Lodge на неформална основа. Входящото захранване обикновено е 20–25 kWh; но многобройните повреди през последните години (ремонтите за които са изцяло платени от Валентин) са го намалили до 17–22 kWh до момента, в който достигне St David's.

The daytime tariff for electricity is €0.21 per kWh (06:00–22:00). The night-time tariff is €0.16 per kWh (22:00–06:00). These tariffs are part of the official contract between Cedar Lodge and Electrohold and can be verified. There is a main electricity meter at the connection point with Cedar Lodge and individual meters in each apartment at St David's.Дневната тарифа за електроенергия е €0,21 на kWh (06:00–22:00). Нощната тарифа е €0,16 на kWh (22:00–06:00). Тези тарифи са част от официалния договор между Cedar Lodge и Електрохолд и могат да бъдат проверени. На точката на присъединяване с Cedar Lodge има главен електромер, а във всеки апартамент в St David's — индивидуални електромери.

You have received an invoice for electricity (from Green Manage, as agreed at last year's AGM) which we won't display here, but in the absence of our own official connection, that is all we are able to provide. The alternative is to have no electricity — perhaps this is what you would prefer? Suggesting that something is 'illegal' without knowing the full facts does not help.Получили сте фактура за електроенергия (от Green Manage, както беше договорено на миналогодишното общо събрание), която няма да показваме тук, но при липсата на наша собствена официална връзка това е всичко, което можем да предоставим. Алтернативата е да няма електроенергия — може би това предпочитате? Твърдението, че нещо е „незаконно“, без да се познават всички факти, не помага.

2. Water usage invoice and charges2. Фактура и такси за водопотребление

Valentin must provide the municipality invoice for water usage so we can see the actual per-cubic-metre water charge, and state any additional charges he may be applying to owners.Валентин трябва да предостави общинската фактура за водопотреблението, за да се види действителната цена на кубичен метър вода, и да посочи всякакви допълнителни такси, които може да начислява на собствениците.

Once again, when we are a fully functioning building we will receive and distribute invoices from the various utility companies. The cost for water (which can be checked and verified) is €1.87 per cubic metre. The invoice from Green Manage does not contain any additional charge. If you allege that one was added, please identify it and provide evidence.Отново — когато сградата е напълно функционираща, ще получаваме и разпределяме фактурите от различните комунални дружества. Цената на водата (която може да бъде проверена) е €1,87 на кубичен метър. Фактурата от Green Manage не съдържа никаква допълнителна такса. Ако твърдите, че е добавена такава, моля, посочете я и представете доказателства.

3. Expense receipts and time sheets3. Разходни документи и работни графици

Where are the actual receipts/invoices for the expenses on the spreadsheet, and where are the time sheets for the actual work done — date, time, expense?Къде са действителните разписки/фактури за разходите в таблицата и къде са работните графици за реално извършената работа — дата, час, разход?

The total value of maintenance invoices issued in 2025 was 284,210.40 lev; total maintenance income received was 241,847.40 lev; and total expenditure was 286,140.00 lev. Who do you suppose covered the difference of 44,292.60 lev (≈ €22,646)?Общата стойност на издадените фактури за поддръжка през 2025 г. е 284 210,40 лв.; общо получените приходи от поддръжка са 241 847,40 лв.; а общите разходи са 286 140,00 лв. Как мислите, кой покри разликата от 44 292,60 лв. (≈ €22 646)?

Look back at the quotes we received for a project as complex and time-consuming as the water channel, and then at what we managed to get it done for — to an extremely high standard. The same applies to the roof repairs.Погледнете отново офертите, които получихме за толкова сложен и трудоемък проект като изграждането на водния канал, а след това вижте на каква цена успяхме да го изпълним — на изключително високо ниво. Същото важи и за ремонта на покрива.

Nothing has been added to either the electricity or the water bills. Any owner is free to visit any Electrohold office, or any ViK (water and sewerage) customer-service office, to verify the tariffs for themselves.Нищо не е добавяно нито към сметките за електроенергия, нито към тези за вода. Всеки собственик е свободен да посети който и да е офис на Електрохолд или на ВиК, за да провери тарифите сам.

Our aim is to get the building open. There are one or two owners who appear to want to do everything they can to stop this, but that is not going to happen. Everyone will benefit from a completed building.Нашата цел е да отворим сградата. Има един-двама собственици, които изглежда искат да направят всичко възможно, за да спрат това, но това няма да се случи. Всички ще спечелят от завършена сграда.

Dear owners,Уважаеми собственици,

It's time to sum up the results of 2025.Време е да обобщим резултатите от 2025 г.

According to the submitted reports, 241,847.40 lev was collected, and Valentin spent 286,140.00 lev. In other words, we still owe Valentin 44,292.60 lev (≈ €22,646) — the exact amount we did not receive from the owners.Според подадените отчети са събрани 241 847,40 лв., а Валентин е похарчил 286 140,00 лв. С други думи, все още дължим на Валентин 44 292,60 лв. (≈ €22 646) — точно сумата, която не получихме от собствениците.

Total shortfall: 44,292.60 lev / ≈ €22,646.Общ недостиг: 44 292,60 лв. / ≈ €22 646.

In August 2025, one owner filed a lawsuit against the general meeting's decision, causing us to spend additional funds on legal proceedings — which we won in February 2026. But most importantly, we wasted the summer on pointless legal proceedings. In my personal opinion, this is sabotage.През август 2025 г. един собственик подаде съдебен иск срещу решението на общото събрание, което ни принуди да похарчим допълнителни средства за съдебен процес — който спечелихме през февруари 2026 г. Но най-важното е, че пропиляхме лятото в безсмислени съдебни производства. По мое лично мнение, това е саботаж.

In March 2026, a second owner posted a scathing video in the group about how nothing is being done in the building — despite the fact that just two weeks earlier we had received a final court ruling in our favour, that outdoor work is still prohibited due to weather conditions, and that there are no funds for any work, as the required 44,292.60 lev (≈ €22,646) has still not been raised.През март 2026 г. втори собственик публикува остро видео в групата за това как нищо не се прави в сградата — въпреки че само две седмици по-рано получихме окончателно съдебно решение в наша полза, че външните работи все още са забранени поради метеорологичните условия и че няма средства за никаква работа, тъй като необходимите 44 292,60 лв. (≈ €22 646) все още не са събрани.

I have a question: what can we, as a homeowners' association, do about those owners who refuse to pay their dues?Имам въпрос: какво можем ние, като етажна собственост, да направим с онези собственици, които отказват да плащат вноските си?

Last weekend we experienced another issue with the temporary power cable from Cedar Lodge. Although the cable was repaired by a specialist fault-finding lab, the power surge once again caused problems with the lifts at Cedar Lodge — and, as you can imagine, the management of that building are not pleased that this has happened again.Миналия уикенд отново възникна проблем с временния електрически кабел от Cedar Lodge. Въпреки че кабелът беше ремонтиран от специализирана лаборатория за откриване на повреди, токовият пик отново причини проблеми с асансьорите в Cedar Lodge — и, както можете да си представите, ръководството на онази сграда не е доволно, че това се случва отново.

While we are doing everything we can to speed up the full electricity connection with Electrohold, we also need to look at installing a second power cable from the Belvedere complex next door. This will be actioned as soon as possible.Докато правим всичко възможно да ускорим пълното електрозахранване с Електрохолд, трябва да разгледаме и възможността за прокарване на втори кабел от съседния комплекс Belvedere. Това ще бъде предприето възможно най-скоро.

Yesterday, the asphalting of the road we dug up to install the water channel was completed. This was important, as the building adjacent to the road is owned in part by a number of high-ranking politicians with links to Bansko.Вчера беше завършено асфалтирането на пътя, който разкопахме, за да изградим водния канал. Това беше важно, тъй като сградата в съседство с пътя се притежава отчасти от редица високопоставени политици с връзки с Банско.

Work on the gas installation and roof repairs continues.Работата по газовата инсталация и ремонта на покрива продължава.

Some encouraging wider news for Bansko. In an interview with TravelNews, the Minister of Regional Development and Public Works, architect Ivan Shishkov, said the ruling Progressive Bulgaria party is preparing significant amendments to the Forestry Act — changes that would allow the country's outdated ski lifts and drag lifts to be replaced and set out a clearer framework for developing ski infrastructure.Обнадеждаваща по-широка новина за Банско. В интервю за TravelNews министърът на регионалното развитие и благоустройството арх. Иван Шишков съобщи, че управляващата партия „Прогресивна България“ подготвя съществени промени в Закона за горите — промени, които биха позволили подмяната на остарелите лифтове и влекове в страната и биха създали по-ясна рамка за развитието на ски инфраструктурата.

The Minister said the amendments are in their final stages and should be submitted to the National Assembly within the next two to three weeks. At present the construction and replacement of lifts is effectively prohibited, and modernisation is blocked at Bansko, Borovets, Pamporovo and Malyovitsa — reform the tourism sector has been calling for over the past ten years.Министърът заяви, че промените са във финална фаза и се очаква да бъдат внесени в Народното събрание през следващите две до три седмици. Към момента изграждането и подмяната на лифтове е практически забранено, а модернизацията е блокирана в Банско, Боровец, Пампорово и Мальовица — реформа, за която туристическият сектор настоява от десет години.

A central aim is to introduce a clear legal definition of "ski areas". For the first time this would allow entire lift systems — their lower, intermediate and upper stations — to be planned and replaced, rather than only swapping the old support towers as today's rules permit.Основна цел е въвеждането на ясно правно определение за „ски зони“. За първи път това би позволило подмяната на цели лифтови системи — с техните долни, междинни и горни станции — да бъде планирана и извършена, вместо, както е сега, да се сменят само старите носещи стълбове.

The new rules are expected to be set out in detail, including widening land easements and forest-land corridors where needed for modernisation, and would also cover associated infrastructure such as artificial snow-making. The stated intention is to balance protecting the natural environment with the need for modern tourism infrastructure and to make Bulgaria's winter resorts more competitive internationally.Предвижда се новите правила да бъдат детайлно регламентирани, включително разширяване на сервитутите и горските коридори при нужда от модернизация, като ще обхванат и свързаната инфраструктура, например системите за изкуствен сняг. Заявената цел е да се постигне баланс между опазването на природата и нуждата от модерна туристическа инфраструктура и да се повиши конкурентоспособността на българските зимни курорти на международния пазар.

Why this matters to us: modern, renewed ski facilities in Bansko would strengthen the resort's long-term appeal — and with it the value and rental demand of properties like ours at St David's. As this is still a proposed amendment, we'll keep owners posted as it moves through Parliament.Защо това е важно за нас: модерни, обновени ски съоръжения в Банско биха засилили дългосрочната привлекателност на курорта, а с това и стойността и наемното търсене на имоти като нашите в St David's. Тъй като това все още е законопроект, ще информираме собствениците с напредъка му в парламента.

Our full owners' report is now available — where we are, what comes next, and the challenges ahead. Please read it in your language:Пълният доклад до собствениците вече е достъпен — къде се намираме, какво предстои и какви са предизвикателствата. Моля, прочетете го на вашия език:

Owners' Report — English (PDF) Доклад до собствениците — Български (PDF)

We are still waiting for the court to return its findings; as soon as we have the report, we will inform all owners. Work continues — we are now on the lower levels of the roof, carrying out all the required repairs. This includes replacing many of the gutter brackets, which had sat in wet mud for a considerable time and were crumbling apart.Все още очакваме съдът да представи своите заключения; веднага щом получим доклада, ще информираме всички собственици. Работата продължава — вече сме на долните нива на покрива и извършваме всички необходими ремонти. Това включва подмяната на много от скобите на улуците, които дълго време са стояли в мокра кал и се рушат.

Watch the latest video →Гледайте най-новото видео →

A few weeks ago we mentioned that there would be an inspection by officers from the courts, following a complaint submitted by two owners. That inspection visit took place last week and we are now waiting for the outcome. Once we have it, we will communicate a date for the AGM and share some positive news on the electricity installation. Have a good weekend.Преди няколко седмици споменахме, че предстои проверка от служители на съда във връзка с жалба, подадена от двама собственици. Тази проверка се проведе миналата седмица и в момента очакваме резултата. След като го получим, ще обявим дата за общото събрание и ще споделим положителни новини относно електрическата инсталация. Приятен уикенд.

Polite reminder — can all owners and visitors please ensure that the front door is locked behind you when you enter or exit the building. Thank you.Любезно напомняне — молим всички собственици и посетители да се уверяват, че входната врата е заключена след тях при влизане или излизане от сградата. Благодарим ви.

Good day everyone.Добър ден на всички.

We hope that this message finds you all well.Надяваме се, че това съобщение ви застига в добро здраве.

Thank you to those who have sent copies of their deeds to Valentin. Please consider this note a gentle reminder to those who have yet to send their deeds. This is an important part of the process to ensure we can proceed quickly, and also to ensure that you do not miss the opportunity to be connected.Благодарим на тези, които вече изпратиха копия от нотариалните си актове на Валентин. Моля, приемете тази бележка като любезно напомняне към онези, които все още не са изпратили своите актове. Това е важна част от процеса, за да можем да продължим бързо и за да не пропуснете възможността да бъдете свързани.

We are also currently preparing the documentation required for the signing of a preliminary agreement with Electrohold.В момента подготвяме и документацията, необходима за подписването на предварителен договор с Електрохолд.

Once this agreement is signed, Electrohold will be contractually committed to connecting St David's to the electricity distribution network within one year.След подписването на този договор Електрохолд ще бъдат договорно задължени да свържат St David's към електроразпределителната мрежа в рамките на една година.

In practical terms, this provides us with a significant degree of certainty and assurance regarding the connection process and its timeframe.На практика това ни дава значителна степен на сигурност и гаранция относно процеса на свързване и неговите срокове.

In the spirit of transparency, there is a possibility of a delay to proceedings over the next few weeks.В духа на прозрачността, съществува възможност за забавяне на процеса през следващите няколко седмици.

On Wednesday at 10:00 a.m., a commission will visit the building in response to the complaints submitted by two owners at St David's.В сряда в 10:00 ч. комисия ще посети сградата във връзка с жалбите, подадени от двама собственици в St David's.

The inspection will include court-appointed experts assigned through the prosecutor's office. They will prepare a report assessing the need for repairs, the condition of the building before the repairs, the work that has been carried out, the expenses incurred, and whether any funds belonging to the property owners have been misappropriated, as the complaint has alleged.Проверката ще включва назначени от съда вещи лица, определени чрез прокуратурата. Те ще изготвят доклад, оценяващ необходимостта от ремонти, състоянието на сградата преди ремонтите, извършената работа, направените разходи и дали средства, принадлежащи на собствениците, са били присвоени, както се твърди в жалбата.

We hope this will be the last inspection of this kind.Надяваме се това да бъде последната проверка от този вид.

However, if they continue, then we will have no choice but to suspend activity to challenge the accusations made against us.Ако обаче те продължат, ще бъдем принудени да спрем дейностите, за да оспорим отправените срещу нас обвинения.

Ian and Leighton have already been compelled to pay for legal advice in the UK.Иън и Лейтън вече бяха принудени да заплатят за правни консултации във Великобритания.

We will keep you informed.Ще ви държим в течение.